北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告孟先生起诉称：我和被告之间系亲属关系，1993年11月27日，我和被告签订了一份房屋出售合同，合同约定我的一处住宅出售给被告，出售价格40000元，合同第四条约定“以后甲方〈我〉回来，保证有住宅，由乙方帮找”。该合同是附条件的合同，因为当时我到外地打工家中住宅荒废才卖给给被告，而且在出售时，被告本身就有住宅，当时出售住宅的前提是我啥时回来，啥时间保证有住宅居住，是附有条件的。由于我夫妻年龄的原因，不适合在外地打工，需回家居住，而且我夫妻的户口也一直在本村民组，责任田村民组一直分配给我。我夫妻作为本村民组集体组织的成员，回家后却居无定所，被告拥有两处宅基地，完全有条件履行合同第四条约定的义务而拒不履行。致使我有家不可归，所以请求法院判令：解除双方的房屋买卖合同，被告归还我的房屋。
二、被告辩称
被告王先生答辩称：原告的诉讼请求与理由不属实，不同意原告的诉讼请求。
三、法院查明
原、被告均属A县XX街道办事处XX社区居委会A地居民。原告因去外地打工房屋闲置,于1993年11月27日经时任村负责人王某甲，并召集本村村民王某乙、孟某甲、孟某丁作为证明人，原、被告签订了房屋出售合同一份。上述人员均在该合同上签名。合同约定，由原告孟先生将其平房三间、伙房一间及宅院四间以40000元价格出售给被告王先生。合同签订后，原、被告各自履行了交房和付款义务。之后，被告在该宅基上另建平房(门楼)四间，并居住至今。
四、法院判决
驳回原告孟先生的诉讼请求。
五、律师点评
房产纠纷律师靳双权认为：原、被告均属于A县XX街道办事处XX社区居委会A地居民，原、被告已于1993年11月27日签订房屋出售协议并按照约定履行了协议，即原告交付了房宅，被告支付了价款。原、被告之间签订的房宅合同并未违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同成立。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这里的“法律另有规定的除外”系考虑到现行法律的规定以及我国农村房屋买卖的实际情况。没有一概规定必须经依法登记。《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间设立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效：未办理物权登记的，不影响合同效力。故原、被告签订的房宅合同为有效合同。现被告对该房宅居住使用已长达二十二年之久，并在该宅基地上新建平房四间，已形成稳定的居住环境。原告请求解除双方的房屋出售合同，要求被告归还原告的房屋，事实和理由不足，不予支持。
