（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
一、案情介绍
赵桂兰育有四名子女：长子赵明、次子赵华、长女赵丽、小女儿赵静。
2014年，赵桂兰取得一套限价商品住房购房资格（后称一号房屋）。因年事已高、无积蓄，实际由小女儿赵静的丈夫白建国全额出资50万元，以赵桂兰名义与甲公司签订购房合同，并登记在赵桂兰名下。
此后，赵桂兰一直与赵静一家共同生活，直至2021年去世，长达20年。期间，赵静承担了母亲的日常生活、医疗、护理等全部费用。
2016年，为避免身后纠纷，赵桂兰在两名见证人及律师在场的情况下，立下代书遗嘱，明确：“一号房屋在我去世后由小女儿赵静一人继承，与他人无关。”
赵桂兰去世后，赵静起诉要求按遗嘱继承一号房屋。
但三位兄姐坚决反对，理由包括：
“房子是你老公出的钱，就是你借母亲名义买房！”
“我们也都尽了赡养义务！”
“拆迁款、存款去哪了？你得说清楚！”
他们甚至主张：即使房子是遗产，也应分割房屋溢价部分，因为购房资格属于家庭共有资源。
二、裁判结果
法院判决：
✅ 一号房屋由赵静一人继承所有；
✅ 驳回赵明、赵华、赵丽关于借名买房、分割溢价等全部抗辩。
三、法院说理要点
“借名买房”不成立。
赵静虽能证明其丈夫出资，但无法证明与母亲存在“借名合意”。限价房资格具有人身专属性，不能随意转让。仅凭出资行为，不能推翻不动产物权登记。
代书遗嘱合法有效。
遗嘱有两名无利害关系见证人、律师代书、立遗嘱人亲笔签名，并附有现场视频，足以证明赵桂兰神志清醒、意思表示真实。
购房资格不等于可继承财产。
限价房申购资格系政府对特定群体的福利，不可分割、不可继承。兄姐主张“资格应共享”，于法无据。
长期共同生活+主要赡养，强化遗嘱合理性。
赵静与母亲共同居住近20年，承担主要扶养义务，母亲将房产留给她，符合情理与公序良俗。
综上，一号房屋属于赵桂兰遗产，应按有效遗嘱由赵静继承。
四、律师提示
本案揭示了两个关键法律常识：
�� 第一，出资≠产权，尤其涉及政策性住房。
限价房、经适房等带有身份属性的房产，即使由子女出资，只要登记在父母名下，即视为父母财产。若想确权，必须有明确的借名协议+合理动机+完整证据链——缺一不可。
�� 第二，有效遗嘱是破解家庭争产最有力的武器。
很多老人担心“写了遗嘱也没用”，其实只要满足：
两名以上见证人（非继承人、非利害关系人）；
代书人、见证人、立遗嘱人亲笔签名；
注明年月日；
最好辅以录音录像，
法院就会尊重其真实意愿。
遗产继承律师靳双权团队专注家事房产与遗嘱效力纠纷十余年，可为您提供遗嘱订立、遗产确权、赡养举证等全流程法律支持。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
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