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北京市物业服务合同(BF--2008--2713)

来源:  作者:  时间:2020-11-05 13:37


北京市物业服务合同(BF--2008--2713) 合同编号:_____________ 说明 1.本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定,供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。 2.本合同文本中所称物业服务,是指业主通过选聘物业服务企业,由物
北京市(BF--2008--2713)

合同编号:_____________

  说明
  1.本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定,供或业主与物业服务企业签约时使用。
  2.本合同文本中所称物业服务,是指业主通过选聘物业服务企业,由物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业区域内的环境卫生和相关秩序,并由业主支付费用的活动。
  3.本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。[ ]中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的,应当在空格部位打×,以示删除。
  4.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订时认真核对。

  委托方(甲方):________________[业主委员会][业主]
  委托方登记号(身份证号):________________________
  通讯地址:________________________________________
  邮政编码:________________ 联系电话:____________
  物业服务企业(乙方):____________________________
  营业执照注册号:__________________________________
  企业资质证书号:__________________________________
  组织机构代码:____________________________________
  :______________ 联系电话:____________
  委托代理人:______________ 联系电话:____________
  通讯地址:________________________________________
  邮政编码:________________________________________

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国》、《》等有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,就物业服务有关事宜,协商订立本合同。

  第一部分 物业项目基本情况
  第一条 本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下
  名称:[地名核准名称][暂定名]________________________。
  类型:[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业] ________________。
  坐落位置:________________区(县)________________路(街)_____________。
  建筑面积:[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积] ________平方米。
  区域四至
  东至:________________________;
  南至:________________________;
  西至:________________________;
  北至:________________________。
  规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准)。

  第二部分 物业服务内容
  第二条 物业交接
  1.甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前,就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点,时点前责任由原物业服务企业承担,时点后责任由乙方承担。
  2.原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方,由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收,并由三方签字确认。
  3.甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的,应当在查验记录中载明,并明确解决办法。
  第三条 乙方应当提供的物业服务包括以下内容:
  1.制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。
  2.物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。
  3.物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。
  4.公共绿地、景观的养护。
  5.清洁服务,包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生,垃圾的收集等。
  6.协助维护秩序,对车辆(包括自行车)停放进行管理。
  7.协助做好安全防范工作。发生安全事故,及时向有关部门报告,采取相应措施,协助做好救助工作。
  8.消防服务,包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。
  9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。
  10.按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。
  11.对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为,应当及时告知、建议、劝阻,并向有关部门报告。
  12.制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案,明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。
  13.设立服务监督电话,并在物业区域内公示。
  14.其他服务事项:________________________。

  第三部分 物业服务标准
  第四条 乙方按照双方约定的物业服务标准(见附件五)提供服务。
  双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范(一级)(试行)》中规定的相应要求。

  第四部分 物业服务期限
  第五条 物业服务期限为________年,自________年________月________日至________年________月________日。

  第五部分 物业服务相关费用
  第六条 本物业区域物业服务收费方式为:[包干制][酬金制]
  第七条 包干制
  1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:
  [多层住宅]:__________元/平方米/月;
  [高层住宅]:__________元/平方米/月;
  [别墅]:______________元/平方米/月;
  [办公楼]:____________元/平方米/月;
  [商业物业]:__________元/平方米/月;
  [会所]:______________元/平方米/月;
  物业:________________元/平方米/月。
  2.实行包干制的,盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
  3.乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。
  第八条 酬金制
  1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标准如下:



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