在线咨询 | 联系我们
咨询电话:400-183-6969

合同起草

团队介绍
业务领域
联系我们
说房网

在线咨询

您现在的位置是: 首页 > 合同起草 >

需要审批、登记手续的合同

来源:  作者:  时间:2020-11-06 09:38


在法律和行政法规中,有些法律条文规定,合同应当办理批准手续,或规定办理批准登记手续后合同才生效。那么,这些法律规定对于合同的效力有什么影响?如果合同没有经过批准或登记,这些合同是否有效呢? 律师认为,这些规定对于合同的效力没有影响,合同仍然是有效的。

在法律和行政法规中,有些法律条文规定,合同应当办理批准手续,或规定办理批准登记手续后合同才生效。那么,这些法律规定对于合同的效力有什么影响?如果合同没有经过批准或登记,这些合同是否有效呢?

律师认为,这些规定对于合同的效力没有影响,合同仍然是有效的。如果法律或行政法规明确规定,如果不办理批准或登记则合同无效,则此时合同才是无效的。如果没有明确地这样规定,则合同是有效的。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释(一)》第九条规定:“依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物及其他物权不能转移。”

赵成律师认为,合同签订后,当事人没有按照法律或行政法规的规定办理批准或登记手续,合同已经成立,但因为没有办理法定的批准或登记手续而未生效,合同项下的物权不能发生转移的法律后果。 比如,我国定,双方应当到房管部门办理房屋过户登记手续。如果双方当事人签订合同后还没有办理过户登记,则应当认为房屋买卖合同已经成立,但尚没有生效,房屋的所有权仍然是原房主。但没有办理过户登记手续,并不意味着房屋买卖合同无效。买方有权依据合同的约定,要求认定合同有效,并要求卖方继续履行合同,将房屋过户给自已。未生效不等于无效,未生效的前提是合同已经成立并有效。当事人只要补办了相关的批准或登记手续后,合同就会生效。

因此,律师认为,对于法律、行政法规中要求当事人办理批准或登记手续的条款,不是认定合同无效的法律依据,对于合同的有效性没有任何影响。



上一篇:为什么签订经济合同前要审查对方主体

下一篇:合同 法律评审

添加微信×

扫描添加微信