旧房买卖交易税费明细

　　[导读]：是一种典型的房地产交易。它不仅包含了房产仅的转移，也包含了房产处分权的转移。房产买卖是指人依法将房屋所有权及房屋使用仅转让给买受人，买受人依约支付相应金额的过程。

　　二手房屋买卖交易税费明细

　　一、买房人应缴纳税费：

　　(一)已购公有住房(成本价购房)

　　1、：房款的1.5%

　　2、：按成本价的1%×建筑面积

　　3、：房款的0.05%

　　4、测绘费：按各区具体规定

　　5、权属登记费及取证费：按各区具体规定

　　(二)商品房

　　1、契税：房款的1.5%

　　2、印花税：房款的0.05%

　　3、测绘费：按各区具体规定

　　4、权属登记费及取证费：按各区具体规定

　　二、卖房人应缴纳税费：

　　(一)购公有住房(成本价购房)

　　印花税：房款的0.05%

　　(二)商品房

　　印花税：房款的0.05%

　　标准价公房(优惠价)土地出让金：按成本价的7%×建筑面积

　　土地出让金按房款的3%收取

　　房屋产权过户提交材料

　　一、卖方提供：

　　(一)已购公有住房(成本价购房)

　　1、房屋所有权证

　　2、原始

　　3、产权人身份证、户口本(暂住证)人名章

　　4、配偶意见、书面证明、签字盖章(按手印)

　　5、结婚证明、配偶身份证明

　　(二)商品房

　　1、房屋所有权证

　　2、原购房合同、购房发票、房地产卖契

　　3、国有使用证(市局)

　　4、产权人身份证、户口本(暂住证)人名章

　　5、配偶意见、书面证明、签字盖章(按手印)

　　6、结婚证明、配偶身份证明

　　二、买方提供：

　　身份证、户口本、(暂住证、户口本)人名章

　　首先要办理过户手续，取得"交易过户发票"后，再办理其他手续的变更，比如"行驶证、养路费、购置附加税、车船使用税"等。当然，过户发票的有效期为一个月，各项手续的变更都要抓紧时间办。在北京办理二手车过户手续的过程和费用大体如下：

　　1、办理《机动车产权登记证》

　　目前很多在用车都没有办理《机动车产权登记证》，这样的车在交易时就不能办理过户。所以在卖车前必须办理好《机动车产权登记证》。办理方法是：到"行驶证"所属地的车管所各分所办理，带上车主身份证原件，并且本人需亲自到场。"公户车辆"要带着代码证书和公章。

　　这项应该是58元。包括拓号费和工本费。8个工作日后就可以取证了。

　　2、评估作价

　　在过户过程中要"评估作价"，然后以"作价金额"为基准，按照2.5%的比例收取"过户手续费"。

　　3、照相

　　照相费用一般是20元。

　　4、办理过户手续

　　原购车发票或前次交易过户票、行驶证、登记证、购置附加税、养路费、车船使用税、交易双方身份证原件;进口车的话还要"大贸手续"，也就是海关关单、商检单、保险卡。另外如果车主是公户的，买卖双方是单位对个人、单位对单位，那么卖车方需要准备"资金往来发票"以证明交易成功。

　　5、缴纳代办过户费用

　　如在北京的话，可在中联旧车市场办理，过户需要委托驻场经济公司办理，代办费用为20元。

　　需要说明的是，这是在手续齐全的情况下。有些车主存在手续不全的情况，比如原始发票丢失、未办理《机动车产权登记证》、大贸手续不全等等，补办时总找不到头绪，有些找不着北的感觉。所以，对于手续不全的车主，最好先将缺失手续补好，再让旧机动车公司代办过户手续。