“限购令”袭来，买房卖房陷入“纠纷门”

　　[导读] ：10月15日，伴随着广州宣布出台住宅限购令，全国已有北京、上海、天津、深圳、杭州等11个大中城市加入“限购”大家庭。

　　此令一出，业界疾呼，抑制楼市的“杀手锏”又来了。

　　这几天，最明显的连锁反应就是——购房者纷纷预期房价会降，恐慌性退房现象暗潮涌动，进而引发一系列纠纷。

　　在杭州，就有多家陆续接到了来自购房者的咨询。目前，全市范围内虽然没有通过司法实践完成判决的标志性案例，但相关法院已经通过组织协商，解决了一些纠纷。

　　今天，本报帮你理一理，房产新政下，遇到买房卖房纠纷，究竟如何依法处理?

　　合同未对“无法办理按揭后应如何处理”作规定

　　遭遇限购令后可以

　　今年9月底，张熙(化名)看中了杭州主城区某豪华楼盘的一套房子，随即，他和商家签订了一份购房协议，并预付了100余万元的。双方约定10月份签订正式。这是张熙购买的第三套房子，他也准备好了向银行申请贷款。

　　谁能想到，10月初杭州市出台“二次调控”细则，明确了一户一套“限购令”和第三套“停贷令”。细则一出，显然张熙的贷款是批不下来了，正式的购房合同也没法签了。

　　现在，他唯一希望的，就是能从商家手中拿回这100余万元的定金。

　　浙江裕丰律师事务所林清城律师说，杭州市明确停止向第三套房子发放贷款后，类似的退房纠纷普遍存在。就张熙的情况来看，如果双方在协议中没有对“无法办理按揭后应如何处理”作出明确规定，且无法办理按揭贷款是由于房产新政出台后的相关规定所致，而非买卖双方当事人的原因，那么张熙就可依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》及《》的有关规定，变更合同或者解除合同。

　　相反，如果合同文本中明确规定“若发生买受人无法办理按揭贷款等情形的，则剩余房款由买受人自筹资金补足”，这就表示：对于这种情况，双方已经约定了处理办法，因此购房者如果以“政策变化导致无法办理按揭贷款”为理由提出退房，就无充分依据。

　　两套房打通作为一套房卖

　　限购令来了交易不了定金肯定能拿回来

　　2008年，建设部发布了《关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见》，意见明确：各地新建住房结构比例，即凡新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　杭城之江路一带，那里拥有一大批一线江景大盘，环境好、视野好，但由于存在这个“90方”限令，商家担心，一些楼盘的销售情况可能会不好。于是，聪明的开发商“打起了擦边球”：90方一套的房子，两套打通，按180方卖。不过，国家的政策可得执行啊，要不签合同的时候房管局通不过啊，怎么办?很简单，发两本呗。

　　这个事情，据说业内皆知。

　　现在好了，“限购令”来了，这“两套房子并作一套卖”的办法，自然也行不通了。

　　林律师说，如果已经与商家签订了这种楼盘的购房协议，新政一出，交易无法进行，毋庸置疑，这样的房子就必退无疑了。如果已经交了意向金或者定金，是肯定可以向开发商要求拿回来的。

　　“提高二套房首付比例”