出卖共同共有财产的效力认定

　　我国《 》第一百三十二条第1款规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。在实践中，除了人以外，其他依法享有的人大致有以下几类：

1、人。抵押权是一种。当合同的不履行债务时，有权依照规定将物折价、拍卖或变卖的价款优先受偿的是抵押权人。抵押权人在合同有效期限届满而债务人仍未履行合同义务时，有权依照法律和合同条款将抵押物折价或变卖所得优先受偿，此时抵押权人即取得对抵押物的处分权，成为的卖方主体。

2、人。质权人因质物，但在合同期限未满时，质权人并不具有处分财产的权利，只有当期限届满而债务人未履行债务时，方可对质物折价或变卖而优先受偿，取得处分权，从而成为买卖合同的卖方主体。

3、人。留置权是担保物权的一种。依照合同关系依法占有债务人财产的债权人，当合同届满超过一定期限债务人仍未履行债务时，有权依法对占有的债务人的财物折价或从变卖的价款中优先受偿。在合同届满时，债权人依法在债务人不履行合同的情况下留置财物，是留置权人，但只有超过一定期限，债务人仍未履行合同债务的情况下，留置权人才有成为买卖合同卖方主体的可能，即取得对财物的处分权。

4、人民法院。我国民事诉讼法第226条规定，人民法院对逾期拒不履行确定义务的被人的财产，有权进行查封、扣押，并交有关单位拍卖或者变卖，以人民法院的名义强制被执行人履行义务，实现债权人的利益。依照法律规定，人民法院在上述条件成立时，可以成为买卖合同的卖方主体。

5、行纪人。所谓行纪人，就是在中接受他方委托，以自己的名义为他方实施一定的法律行为，以实现他方利益，并以此获得报酬的一方当事人，因此，行纪人也可以是买卖合同的卖方主体。

如果不是标的物的所有权人或没有处分权的人处分标的物的，其买卖合同的法律效力如何？法律效果如下：

1、该买卖合同是效力未定的合同。依据合同法的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。可见，对标的物无所有权或处分权的人出卖他人财产的，处于效力未定状态。如权利人予以追认的，买卖合同生效；如权利人未予以追认的，处分认在订立合同后未取得处分权，该合同无效，应发生合同无效的法律效力，即双方返还因该合同取得的财产；不能返还或没有必要返还得，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产应当收归国家所有或者返还集体、第三人。

2、如买受人符合的要件，即买方是善意、有偿、通过法律行为取得动产的，买受人应因善意取得而获得该动产的所有权。因在这种情况下，标的物的所有权人可依或为请求权基础，向无权处分人请求。在买受人无偿取得标的物的情况下，为平衡当事人的利益，依据合同法的基本原则，应认为所有人可向买受人提起所有权返还之诉或不当得利之诉。根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第89条对共同共有人擅自处分的情形，规定可以适用善意取得。在实践中，通过法律解释方法适用善意取得。

3、标的物的所有人在承认无权处分人的处分行为后，受让人因此取得标的物的所有权。此时，标的物的所有人可向无权处分人请求返还其所受利益。

《婚姻法》第十三条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。只要夫妻关系存续，所得的财产就不能被划分为丈夫、妻子各几份，而是夫妻双方对所有共有财产有同等的所有权。

民法通则第七十八条第2款规定：共同共有人对共有财产享有权利、承担义务。

《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第八十九条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。