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现如今市场回迁房质量怎么样

来源:未知  作者:hetong_admin  时间:2019-01-30 15:57


  一、现如今市场回迁房质量怎么样?

 

  回迁房质量是可以保证的,对后期居住没有影响

 

  回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。

 

  在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定早已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

 

  二、回迁房可以买卖吗?

 

  回迁房是否可以买卖需要分情况:

 

  1、业主已取得《房产证》可正常交易

 

  有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

 

  2、业主手中只有回迁协议的不能过户

 

  业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。

 

  如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易。是不合法的行为。

 

  三、买回迁房有何风险?

 

  1、无法办理房产证,不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明,不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益,如:购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

 

  2、在房价上涨时,易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

 

  3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

 

  4、流动人口多,有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房,你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租,住在回迁楼里,你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

 

  对于回迁房的质量大家不需要担心,当然了,就算是大型开发商所修建的商品房,可能在实际销售的过程当中都存在着一些或多或少的质量上的瑕疵。回迁房的业主如果发现房屋质量有问题,也可直接找开发商进行协商的,在收房的时候也要大概的对房屋的质量进行检验的。

 



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