出资买房的款项，未必等于房屋的权属。本案中，前岳父聂先生（化名）守住了自己名下房屋的完整权利。
向先生与聂女士原系夫妻。2014年，聂女士的父亲聂先生与许女士签订房屋买卖合同，购买了一号房屋，登记在聂先生名下，聂先生与妻子随后将户口迁入并居住至今。房屋总价199万元，其中向先生转账出资175万元，中介费、税费等合计支出约210万元。2019年，向先生与聂女士离婚。
离婚后，向先生起诉前岳父聂先生，主张一号房屋系自己出资购买，因限购政策借用聂先生名义登记，要求聂先生支付出资及房屋增值的折价补偿155万元。向先生称，自己名下已有两套房屋，为了保留购房资格才借名登记在岳父名下。
法院审理查明：第一，向先生名下确有两套房屋，但其中一套为商业用途，按当时的购房政策商业房屋不计算套数，向先生夫妇仍可再购买住宅，无需借用他人名义。第二，房屋购买后由聂先生夫妇实际居住，产权证、物业费、水电费等均由聂先生办理和缴纳。第三，向先生与聂先生的通话录音中，向先生多次向聂先生索要“房款”，语气更像催讨借款。法院认为，向先生虽能证明出资，但不能证明双方存在借名登记约定，判决驳回其全部诉讼请求。
出资与借名，是两件完全不同的事。本案中向先生为岳父购房出资，既没有借名协议，又说不清借名理由，最终只能承担不利后果。反观聂先生，作为登记权利人且实际居住，房屋权利得到完整保护。为亲属出资购房，务必想清楚是赠与、借款还是借名，并用书面形式固定下来。
靳双权律师长期办理借名买房确权与腾退纠纷，熟悉出资凭证、票据保管、长期占有三项事实的证明路径，也熟悉出名人擅自处分、出名人去世后继承人否认借名等情形的处理方式。他自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，2008年创办易胜借名买房律师网，围绕借名买房与房屋权属确认持续整理裁判观点。
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