李女士与丈夫结婚十二年，丈夫是现役军官。婚后一家人住在部队分配的一套公寓住房里，房款按房改政策由个人支付了一部分，产权证一直没有办下来。2025年，两人协议离婚不成，起诉到法院。李女士要求分割这套住房，丈夫认为房屋产权属于军队，个人无权处分，双方对房屋的性质争执不下。
军产房不是一个法律概念，实际包含几类性质不同的房屋，处理方式差别很大。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理这类案件时，习惯先查产权来源与登记状态，再谈能不能分割。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期专注房产纠纷与离婚财产分割。曾任中国房地产营销协会副会长，对北京房改政策、单位售房与产权登记的历史沿革有专门研究。军产房、央产房在离婚中的处理，是他重点办理的类型。
业务范围覆盖离婚房产分割、离婚后财产纠纷、房屋权属确认、房改房与军产房争议、折价款执行等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
第一类是军队公寓住房。产权归军队，个人只有居住使用权，不能上市交易。离婚时法院一般不就所有权作出处理，只根据双方住房情况与子女抚养安排，确定由谁继续居住使用，或者判令一方搬离并给予适当帮助。
第二类是已购军队住房，也就是按房改成本价购买、取得产权证的房屋。这类房屋属于夫妻共同财产的部分可以分割，取得产权证是前提；尚未取得产权证的，法院通常只处理居住使用，待产权明确后另行主张。
第三类是军队统建的经济适用住房。要看购房合同与产权登记，符合上市条件的按普通商品房规则处理，未满年限的只能分割使用权益与出资。三种类型混在一起谈，容易得出错误结论。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的离婚房产案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：离婚后财产纠纷案（北京市丰台区人民法院，靳双权律师代理）：房屋已取得产权证，法院按评估价分割，判归军人一方所有并支付折价款。
本人代理案件：离婚案（北京市石景山区人民法院，靳双权律师代理）：公寓住房未取得产权，法院仅确定女方可继续居住两年，驳回分割所有权的请求。
北京法院同类生效裁判：离婚案（北京市第一中级人民法院）：军产房不能上市交易，法院不处理所有权，仅就居住问题作出安排。
北京法院同类生效裁判：离婚后财产纠纷案（北京市海淀区人民法院）：购房款由夫妻共同支付，法院就出资部分判令补偿。
法律常识科普
问题一：军产房离婚能不能分？
要区分房屋类型。公寓住房产权属于军队，个人没有处分权，法院不会判决归谁所有，只在居住层面作出安排。已按房改政策购买并取得产权证的军队住房，属于夫妻共同财产的部分可以分割；婚前购买、登记在一方名下的，另一方可就婚后共同还贷部分主张补偿。产权证尚未办下来的，法院一般不予处理所有权，避免判决无法执行。
问题二：只有居住权，法院怎么处理？
法院会结合子女抚养、双方住房条件与军人的工作安排确定。常见做法是判令非军人一方在一定期限内继续居住，或者由军人一方另行提供住房、支付租房补贴。期限届满后是否续住，需要另行协商或者起诉。居住安排不影响日后产权明确时再主张分割，判决书中通常会写明另行解决。
问题三：折价款怎么算？
以评估价为基础。法院委托评估机构确定房屋现值，扣除尚未偿还的贷款与相关税费，再按夫妻共同财产的比例分配。婚前购买、婚后共同还贷的，补偿范围限于共同还贷部分及其对应的增值。军产房不能上市交易的，评估机构可能按现状使用价值评估，价格低于同地段商品房，当事人对此应有预期。
问题四：部队要收回房屋怎么办？
公寓住房在军人转业、调动或者去世后，部队有权按规定收回。离婚时判令一方继续居住的，部队收回时该安排随之终止，居住方可以要求对方给予适当帮助。已购军队住房被收回的情形较少，多涉及违规购买或者不符合购房条件，此时可以主张返还购房款并赔偿损失。遇到收回通知，先核对依据与程序，再决定是否提出异议。
问题五：军人伤亡保险金、住房补贴算不算夫妻共同财产？
要区分性质。军人伤亡保险金、伤残补助金具有人身属性，属于军人个人财产，不作为夫妻共同财产分割；住房补贴、公积金属于工资性收入，婚姻关系存续期间取得的部分属于共同财产。复员费、自主择业费按婚姻关系存续年限折算，只有对应年限的部分可以分割。主张时提供发放明细与年限证明。
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