房地产律师 ：购买农村房屋的确权之诉

　　北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告谭先生、邹女士起诉称：我二人系夫妻关系，两被告也是夫妻关系，原告谭先生与被告谭某甲是兄弟关系。我二人老宅与两被告老宅同在乙区XX镇XX村65号，我二人房屋在西侧，两被告房屋在东侧，各为二上二下楼房及小屋两间。1990年两被告将其房屋以9,500元价格转让给我们，土地使用证同时也交我们，我夫妻二人一直居住使用至今。现在请求法院判令：1、依法确认我们于1990年购买被告名下的位于乙区XX镇XX村65号房屋有效;2、本案诉讼费由被告承担。

　　二、被告辩称

　　被告谭某甲、武女士答辩称：对双方之间存在农村房屋买卖没有异议，诉争房屋也已交付原告。

　　三、法院查明

　　法院经审理查明：两原告是夫妻关系，两被告也是夫妻关系，原告谭先生与被告谭某甲系兄弟关系。原、被告宅基地房屋毗邻，原告房屋在西侧，被告房屋在东侧，双方各为二上二下楼房及小屋两间。后被告因购买他处房屋，将其宅基地房屋以9,500元价格转让给原告，现原、被告的宅基地房屋门牌号码均为乙区XX镇XX村65号，自购买后原告一直居住使用至今。现上述房屋遇动迁，原告为明确权利，故诉讼来院。

　　四、法院判决

　　法院经审理后作出判决：确认原、被告达成的位于乙区XX镇XX村x号东侧二上二下楼房及小屋两间的农村房屋买卖有效。

　　五、律师点评

　　北京房产律师靳双权分析认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告就农村房屋买卖口头达成协议后，双方均按协议履行完毕，至今双方当事人对买卖的真实性未表示异议，故靳律师认为，原、被告的农村房屋买卖是双方真实意思的表示，可认定有效。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条之规定可知，法院判决是正确的。